房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终1828号

王柏华、徐爱珍与吴建水之间的房屋租赁合同关系成立，吴建水未按约支付房屋租金，王柏华、徐爱珍据此要求解除双方的房屋租赁合同，符合法律规定，原审法院予以支持。吴建水未及时搬离该房屋，应当支付其占用期间的租金损失，其租金损失的计算应当参照双方签订的房屋租赁合同所约定的租金。承租人的装饰装修以及房租押金因双方在房屋租赁合同中已对此进行了约定，该约定并不违反法律规定，故原审法院对该部分事实不再进行审查。吴建水抗辩称王柏华、徐爱珍违约，但并未提供有效证据予以证实，故原审法院对该辩解不予采信。吴建水经原审法院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对王柏华、徐爱珍的诉讼请求放弃抗辩的权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除王柏华、徐爱珍与吴建水于2009年9月15日签订的房屋租赁合同，吴建水于判决生效后三日内腾退所租赁的位于萧山区市心路150号建筑面积为713.51平方米的房屋；二、吴建水于判决生效后十日内支付王柏华、徐爱珍自2015年9月15日起至实际腾退之日止按每日602.74元计

王柏华、徐爱珍与吴建水之间的房屋租赁合同关系成立，吴建水未按约支付房屋租金，王柏华、徐爱珍据此要求解除双方的房屋租赁合同，符合法律规定，原审法院予以支持。吴建水未及时搬离该房屋，应当支付其占用期间的租金损失，其租金损失的计算应当参照双方签订的房屋租赁合同所约定的租金。承租人的装饰装修以及房租押金因双方在房屋租赁合同中已对此进行了约定，该约定并不违反法律规定，故原审法院对该部分事实不再进行审查。吴建水抗辩称王柏华、徐爱珍违约，但并未提供有效证据予以证实，故原审法院对该辩解不予采信。吴建水经原审法院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对王柏华、徐爱珍的诉讼请求放弃抗辩的权利。根据《中华人民

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终1828号上诉人（原审被告）：吴建水。委托代理人：陈大荣。委托代理人：楼少荣。被上诉人（原审原告）：王柏华。被上诉人（原审原告）：徐爱珍。上诉人吴建水因与被上诉人王柏华、徐爱珍房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2015）杭萧民初字第6256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月18日受理后，依法组成合议庭进行了……