共有纠纷 （2019）陕01民终4176号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，田某已取得涉案房屋的所有权证书，依据法律规定，田某享有涉案房屋的物权，是该房屋的所有权人。钱某虽先与出卖人签订房屋买卖合同，向出卖人支付了部分首付款项，但后又于2014年3月8日缴纳了改签资料费，将购买人从钱某更名为田某，田某遂于2014年3月21日与出卖人签订房地产买卖契约，与中国建设银行签订借款合同和抵押合同。并且在抵押合同中明确确定了抵押房屋不存在共有情形。故本案可以认定钱某自缴纳改签费用之后，就自愿放弃了购买和署名的权利，钱某先后为涉案房屋支付的相关费用，属于债权债务关系范畴，而非物权关系范畴。并且钱某无证据证明田某取得的不动产权利证书与不动产登记簿登记有误，故钱某要求确认登
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，田某已取得涉案房屋的所有权证书，依据法律规定，田某享有涉案房屋的物权，是该房屋的所有权人。钱某虽先与出卖人签订房屋买卖合同，向出卖人支付了部分首付款项，但后又于2014年3月8日缴纳了改签资
正文（节选）
西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕01民终4176号 上诉人（原审原告）：钱某，男，1977年3月21日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托诉讼代理人：柳星，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人：白敏君，陕西润海律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：田某，女，1985年5月17日出生，汉族，无业，住铜川市王益区桃园矿家属区。上诉人钱某因与被上诉人田某共有纠纷一案……