物业服务合同纠纷 （2021）吉08民终773号

2018年至2020年，智城物业与新华花园业主委员会签订《物业管理服务合同》，双方之间成立物业服务合同关系。赵岩认为其未与智城物业签订物业服务合同，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”规定，赵岩为新华花园小区业主，新华花园小区业主委员会签订的物业服务合同对赵岩具有约束力。赵岩出示照片，以证明智城物业没有打扫其所在单元的楼道，地面有纸张、有白灰，没有拖地，楼道灯不亮。一审法院认为，物业服务存在持续性和整体性的特点，物业服务是否符合双方合同约定的服务标准，不能仅以短时间内的局部问题予以认定，应考虑物业服务的整体质量。关于地面有纸张、有白灰问题，应考虑该情况是否属于偶发，后期智城物业是否予以及时清理。关于拖地问题，双方合同约定智城物业在每年5月至10月期间每周拖洗一次楼道，赵岩所称地面没有拖洗，系在双方合同约定的拖洗时间之外。关于楼道灯不亮问题，赵岩确认楼道有

2018年至2020年，智城物业与新华花园业主委员会签订《物业管理服务合同》，双方之间成立物业服务合同关系。赵岩认为其未与智城物业签订物业服务合同，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”规定，赵岩为新华花园小区业主，新华花园小区业主委员会签订的物业服务合同对赵岩具有约束力。赵岩出示照片，以证明智城物业没有打扫其所在单元的楼道，地面有纸张、有白灰，没有拖地，楼道灯不

吉林省白城市中级人民法院民事判决书（2021）吉08民终773号上诉人（原审被告）：赵岩，男，1972年2月10日生，满族，住吉林省白城市洮北区。被上诉人（原审原告）：白城市智城物业服务有限公司。法定代表人：董倩，系总经理。上诉人赵岩因与被上诉人白城市智城物业服务有限公司（以下简称智城物业）物业服务合同纠纷一案，不服吉林省白城市洮北区人民法院（2021）吉0802民初1066号民事判决，向本院提起……