房屋买卖合同纠纷 （2019）赣09民终2579号

一方面，根据合同相对性原则，原告姜补英并非合同相对人，经庭审查明整个购房及装修过程其并未参与，故本院认为姜补英作为本案原告并不适格。另一方面，该协议的卖方为赖桂华，虽然当时签署协议时系由肖智全代签，但其系诉争房屋的房产证所登记的所有权人也是形式上的合同相对人，应为本案适格被告，但其已于2018年去世，肖智全陈述赖桂华生前未立遗嘱，赖桂华为其与妹妹肖江南的继母，赖桂华另外还有亲生子女。一审法院认为，在其未立有遗嘱且可能存在多个被继承人的情况下，涉案房屋的权利、义务承继人尚不明确，故本案目前应视为没有明确的被告，原告仅起诉合同卖方的继子以及经办人肖智全不符合法律规定。裁定：驳回原告吴国祥、姜补英的起诉。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：案涉《房屋买卖协议》载明，吴国祥为买方，赖桂华（肖智全之母）为卖方。赖桂华已于2018年去世，且未留下遗嘱。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款的规定，符合起诉条件的原告是与案件有直接利害关系的公民、法人和其他组织。吴国祥作为案涉房屋的买方，属于适格的原告。赖桂华去世后，肖智全作为赖桂华的法定继承人之一，与该房屋买卖合同纠

一方面，根据合同相对性原则，原告姜补英并非合同相对人，经庭审查明整个购房及装修过程其并未参与，故本院认为姜补英作为本案原告并不适格。另一方面，该协议的卖方为赖桂华，虽然当时签署协议时系由肖智全代签，但其系诉争房屋的房产证所登记的所有权人也是形式上的合同相对人，应为本案适格被告，但其已于2018年去世，肖智全陈述赖桂华生前未立遗嘱，赖桂华为其与妹妹肖江南的继母，赖桂华另外还有亲生子女。一审法院认为，在其未立有遗嘱且可能存在多个被继承人的情况下，涉案房屋的权利、义务承继人尚不明确，故本案目前应视为没有明确的被告，原告仅起诉合同卖方的继子以及经办人肖智全不符合法律规定。裁定：驳回原告吴国祥、姜补英的

江西省宜春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣09民终2579号上诉人（原审原告）：吴国祥，男，1955年11月29日出生，汉族，住铜鼓县。上诉人（原审原告）：姜补英，女，1960年11月3日出生，汉族，住铜鼓县，（系吴国祥之妻）两原告共同委托诉讼代理人：罗来章，江西剑石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖智全，男，1967年3月16日出生，汉族，住铜鼓县。委托诉讼代理人：余爱民，铜……