房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1354号

根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院予以支持。本案中，申花以第三人无权处分及诉争房屋无产权证不能出卖为由，要求法院确认赵丽丹与第三人签订房屋买卖协议无效，根据上述法律规定，本院对申花的诉讼请求不予支持。综上，依照《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，原审法院判决如下：驳回原告申花的诉讼请求。案件受理费人民币1000元，由原告申花负担。宣判后，上诉人申花不服，上诉至本院。上诉请求：查明事实，依法改判。理由如下：一、一审法院适用法律错误。根据《中华人名共和国婚姻法》的规定本案涉案房屋为上诉人和原审第三人共同所有的夫妻共同财产。根《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十七条第四项的规定共有房屋未经其他共有人书面同意的不得出售。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。原审第三人与被

根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院予以支持。本案中，申花以第三人无权处分及诉争房屋无产权证不能出卖为由，要求法院确认赵丽丹与第三人签订房屋买卖协议无效，根据上述法律规定，本院对申花的诉讼请求不予支持。综上，依照《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，原审法院判决如下：驳回原告申花的诉讼请求。案件受理费人民币1000元，由原告申花负担。宣

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1354号上诉人（原审原告）：申花，女，1964年3月15日出生，汉族，无职业，住址沈阳市东陵区。委托代理人：王石，沈阳市沈河区中天法律服务所法律工作者。委托代理人：吴丽萍，沈阳市沈河区中天法律服务所法律工作者。原审第三人：邵长文，男，1963年9月22日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：赵丽丹，女，19……