财产损害赔偿纠纷 （2015）牡民终字第26号

结合全案证据，应认定李喜彬一楼门市被浸泡的主要原因是，整体房屋防水工程年久失修、疏于管理；上诉人的二楼房屋未采取防雨水倒灌措施，致使雨水侵入自己室内，雨水由二楼房屋再渗漏到一楼，也加大了对李喜彬的损害程度。根据当事人举证、质证、当庭陈述，并结合一审认定证据，本院认定案件事实与一审认定事实一致。另查明，被上诉人李喜彬认可被上诉人华泰公司补偿其2650元。本院认为：被上诉人李喜彬承租案外人范爱娥所有的一楼门市房，经营帅帅特色饺子馆，从2013年6月进入雨季以后被雨水浸泡，造成财产损失。该房屋位于上诉人范书臣所有的二楼商服门市房正下方。李喜彬一楼饺子馆出现渗漏后，其到上诉人二楼门市房摄像的视频资料证实，二楼门市房屋内存水和漏水，二楼东侧和西侧窗户缺失。上诉人范书臣于2012年12月购买二楼商服门市房以后，一直处于闲置状态，直到2013年9月才开始装修。上诉人在司法鉴定听证时自认其二楼房屋在装修前钢窗玻璃有破损，开启扇脱离。司法鉴定意见认为，范书臣在二楼房屋装修改造期间（尤其更换外窗过程中）未及时采用防止雨水倒灌浸入室内的防护措施，致使大量雨水侵入其二楼室内，加大了一楼门市房渗漏的损害程度。另

结合全案证据，应认定李喜彬一楼门市被浸泡的主要原因是，整体房屋防水工程年久失修、疏于管理；上诉人的二楼房屋未采取防雨水倒灌措施，致使雨水侵入自己室内，雨水由二楼房屋再渗漏到一楼，也加大了对李喜彬的损害程度。根据当事人举证、质证、当庭陈述，并结合一审认定证据，本院认定案件事实与一审认定事实一致。另查明，被上诉人李喜彬认可被上诉人华泰公司补偿其2650元。本院认为：被上诉人李喜彬承租案外人范爱娥所有的一楼门市房，经营帅帅特色饺子馆，从2013年6月进入雨季以后被雨水浸泡，造成财产损失。该房屋位于上诉人范书臣所有的二楼商服门市房正下方。李喜彬一楼饺子馆出现渗漏后，其到上诉人二楼门市房摄像的视频资料证

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第26号上诉人（原审被告）范书臣，男，1963年9月23日出生，汉族，海林市幸福路新天地洗浴业主，住所地海林市。委托代理人王晓舸，黑龙江学府律师事务所牡丹江分所律师。被上诉人（原审原告）李喜彬，男，1970年4月27日出生，汉族，个体业主，住所地海林市。被上诉人（原审被告）海林市华泰建筑物业管理有限公司，住所地海林市。法定代表人徐景……