房屋买卖合同纠纷 （2017）吉03民终735号

甲方为张超、乙方为张淏博的房屋买卖合同有原告张超、被告张淏博的法定代理人董冰的签字，是在四平市不动产登记中心双方均在场的情况下签订的，对买卖标的物、价格及交付时间进行了约定，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效；关于被告主张原告以签订买卖合同的形式将该房屋赠与被告张淏博的抗辩，由于被告没有提供证据佐证，根据证据规则，对该主张本院不予支持；该房屋买卖合同甲方为原告张超、乙方为被告张淏博，被告董冰以张淏博法定代理人身份签字，原告张超为该房屋实际所有权人，根据合同的相对性原则，被告董冰不是房屋买卖合同的相对人，不是本案适格的被告；关于原告主张被告及其法定代理人没有交付购房款已经构成根本违约，本院认为所谓根本违约是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同目的不能实现。而在本案中由于原告基于房屋买卖合同已经将该房屋过户至被告张淏博名下，依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”规定的物权与债权区分原则，张淏博已经成为该房屋的合法

甲方为张超、乙方为张淏博的房屋买卖合同有原告张超、被告张淏博的法定代理人董冰的签字，是在四平市不动产登记中心双方均在场的情况下签订的，对买卖标的物、价格及交付时间进行了约定，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效；关于被告主张原告以签订买卖合同的形式将该房屋赠与被告张淏博的抗辩，由于被告没有提供证据佐证，根据证据规则，对该主张本院不予支持；该房屋买卖合同甲方为原告张超、乙方为被告张淏博，被告董冰以张淏博法定代理人身份签字，原告张超为该房屋实际所有权人，根据合同的相对性原则，被告董冰不是房屋买卖合同的相对人，不是本案适格的被告；关于原告主张被告及其法定代理人没有交付购房款已经

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终735号上诉人（原审原告）：张超，男，1976年4月23日生，汉族，现住四平市铁西区。委托诉讼代理人：赵清华，吉林张成彦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张淏博，男，2006年3月6日生，汉族，现住四平市铁西区。法定代理人：董冰（系张淏博母亲），女，1976年6月30日生，汉族，现住四平市铁西区。原告被告：董冰，女，1976年6月……