房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0122民初9165号
裁判要旨
原告王学杰与被告朱园园房屋买卖合同的标的物设定有第三人抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，不经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物。 现王学杰愿意代朱园园清偿涉案房屋按揭贷款债务以及其在第三人处的信用卡透支消费额79087.4元。 在此情况下，原、被告签订的房屋买卖合同生效且已具备履行条件，第三人应予以协助，原告要求第三人协助办理注销房屋抵押登记手续、被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条的规定，缺席判决如下：一、被告朱园园于判决生效之日起五日内向第三人中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行清偿房屋按揭贷款及信用卡消费透支额度（该清偿义务由原告王学杰代朱园园向工商银行二七路支行履行，履行后可向朱园园主张追偿）；二、第三人工商银行二七路支行于收到王学杰代位清偿的债款之日起五日内协助王学杰办理房屋抵押权注销登
摘要
王学杰与朱园园房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初9165号原告：王学杰，男，1986年6月15日出生，汉族，住郑州市。 委托诉讼代理人：许呈祥，河南明治律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏玉党，河南明治律师事务所实习律师。 被告：朱园园，女，1988年1月2日出生，汉族，住郑州市金水区。 第三人：中国工商银行股份有限公司郑州二七路支行，住所地郑州市金水区北二七路98号，统一社会信用……