房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0112民初23369号
裁判要旨
吴天红与郭文科自愿签订《房地产买卖及居间合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。 吴天红在上述合同签订后，按约定的时间和金额向郭文科支付了定金和房款合计80万元，另出借给郭文科10万元，履行了其合同义务，且合同约定的在解押还款当天支付的60万元，其也已提前支付。 郭文科应于2018年12月30日前向按揭贷款银行即工商银行江北支行办理预约还款手续并承担其费用，并注销房屋抵押登记。 但郭文科自述已将吴天红所付款项用作他途，其无力出资解押，故其行为已构成违约。 现案涉房屋上存在抵押权人为工商银行江北支行的抵押登记，且不存在司法查封，吴天红主张其代郭文科向抵押权人工商银行江北支行还清案涉房屋的剩余按揭贷款，还清后由工商银行江北支行协助办理注销抵押登记手续，之后由郭文科协助办理房屋过户手续，符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，对该诉讼请求本院予以支持。 对于郭文科陈述的组合贷款中的公积金贷款部分，因其并未举示证据证明，且吴天红代郭文科偿还房屋贷
摘要
吴天红与郭文科等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初23369号 原告：吴天红，男，1989年5月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：罗成，重庆万诚律师事务所律师。 被告：郭文科，男，1989年9月22日出生，汉族，住甘肃省静宁县。 第三人：重庆信义鼎房地产营销策划有限公司，住所地重庆市两江新区礼慈路37号1号商业附1号1-12，统一社会信用代码9150000……