房屋买卖合同纠纷 （2018）粤1881民初1846号
裁判要旨
根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款的规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。” 本案中，被告赵文科将其所有的位于广东省英德市××国道边××的房屋一套抵押给了案外人中国工商银行股份有限公司，抵押期限为2011年1月21日至2014年1月20日，而涉案《商品房买卖契约》签订时间是2011年9月7日，涉案房屋尚在抵押状态。 结合庭审情况，无证据显示被告赵文科已通知中国工商银行股份有限公司或者已告知原告涉案房屋已经抵押的情况下，将涉案房屋转让给原告，故依法认定上述转让行为无效。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定：当事人有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。 故应依法解除原、被告于2011年9月7日签订的编号为68的《商品房买卖契约》。 关于原告请求被告返还购房款298650元和办证费8000元合计306650元的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当
摘要
胡波涛与赵文科房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初1846号原告：胡波涛，男，1974年4月9日出生，汉族，住广东省英德市。 委托代理人：胡烈明，男，1965年10月8日出生，汉族，住广东省英德市。 被告：赵文科，男，1954年1月30日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。 原告胡波涛诉被告赵文科房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行……