房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0191民初1464号
裁判要旨
根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”。 本案中，2013年7月24日，被告与中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部在郑州高新技术产业开发区房产管理局针对本案争议房产办理了在建工程抵押登记，2018年8月28日，河南省高级人民法院作出（2018）豫民终961号民事判决书，判令中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行对被告抵押的、包括本案争议房产在内的在建工程（详见抵押证明）拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权。 在本案争议房产存在抵押的情况下，原、被告2009年12月17日签订的《房屋认购协议》在事实上无法继续履行，原告请求被告办理合同信息备案、按揭贷款、产权预告登记、产权初始登记，本院不予支持。 原告请求被告支付逾期办理合同信息备案违约金、逾期办理产权预告登记违约金、逾期办理产权初始登记违约金、交房不符合约定违约金，因上述请求均以原、被告《房屋认购协议》具备继续履行的可能性为前提，目前原、被告《房屋认购协议》继续履行的条件尚未成就。 因此
摘要
陈亚军与郑州市基正房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初1464号原告陈亚军，女，1987年11月29日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。 委托代理人位岩，河南国银律师事务所律师。 被告郑州市基正房地产开发有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区西四环**。 法定代表人张福喜。 原告陈亚军与被告郑州市基正房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程……