商品房销售合同纠纷 （2017）豫03民终6300号

本案系商品房买卖合同纠纷，一审法院认定案由为商品房预售合同纠纷欠妥，本院予以纠正。宏伟公司与张继存签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。宏伟公司上诉称其提供的证据能够证明涉案房屋存在面积差异，故张继存应补交面积差异款。本院认为，《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”由此可见，商品房的面积管理工作由房产管理部门负责，宏伟公司在本案中提供了洛阳市房兴房地产中介服务中心出具的房产测绘报告来证明其主张，但是该测绘报告为复印件，内容不完整，无法证明涉案房屋的具体面积及存在差异的事实，故宏伟公司的该项上诉主张证据不足，本院不予支持。综上所述，宏伟公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人洛阳市宏伟

本案系商品房买卖合同纠纷，一审法院认定案由为商品房预售合同纠纷欠妥，本院予以纠正。宏伟公司与张继存签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。宏伟公司上诉称其提供的证据能够证明涉案房屋存在面积差异，故张继存应补交面积差异款。本院认为，《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”由此可见，商品房的面积管理工作由房产管理部门负责，宏伟公司在本案中提供了洛阳市房兴房地产中介服务中心

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终6300号上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳市宏伟置业有限公司。住所地河南省洛阳市涧西区青岛路芙蓉购物中心***号。法定代表人：彭伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：底晓辉、朱赛凤，河南达兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张继存，男，1987年1月10日生，汉族，户籍住址河南省临颍县，住洛阳。委托诉讼代理人:王太刚,河……