物业服务合同纠纷 （2019）湘12民终2328号

原告与被告签订的《前期物业服务协议》，系双方当事人自愿签订，内容真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告从2017年11月1日至今一直为被告所在小区提供物业服务，被告亦认可从2017年11月1日至今未向原告交纳物业费，但被告在提供物业服务过程中，部分事项未尽到物业服务管理职责，物业服务费和水景分摊费应当相应减少，即两项共计应按1.2元/平方米·月计算，据此计算，从2017年11月1日至2019年4月30日被告共应向原告交纳物业服务费（包括水景分摊费）1834.57元（89.93×1.2×17=1834.57）。对于原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，因系原告在提供物业服务过程中有部分事项未尽到物业服务管理职责导致原告拒交物业费，原告有一定过错，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告虽称对其他业主违规搭建，在小区绿化带种菜，以及空调外挂等事项上已尽到了物业服务的管理职责，但其未向一审法院提交相关证据证明，故一审法院对原告的该项诉讼主张，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条

原告与被告签订的《前期物业服务协议》，系双方当事人自愿签订，内容真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告从2017年11月1日至今一直为被告所在小区提供物业服务，被告亦认可从2017年11月1日至今未向原告交纳物业费，但被告在提供物业服务过程中，部分事项未尽到物业服务管理职责，物业服务费和水景分摊费应当相应减少，即两项共计应按1.2元/平方米·月计算，据此计算，从2017年11月1日至2019年4月30日被告共应向原告交纳物业服务费（包括水景分摊费）1834.57元（89.93×1.2×17=1834.57）。对于原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，因系原告在提供物业服务过

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2328号上诉人（原审原告）：怀化东冠物业管理有限公司，住所地怀化市天星东路盛世华都南区第24栋，统一社会信用代码：9143120058493616X3。法定代表人：梁文海，系公司董事长。委托诉讼代理人：唐霞，女，汉族，1981年7月18日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区，系公司行政助理。委托诉讼代理人：冉宏高，湖南启沃律师事务所律师。……