确认合同无效纠纷 （2017）京02民终11359号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，现王晓辉、鼎恒新星业委会与均豪物业公司均表示《鼎恒新星物业服务合同》系鼎恒新星业委会原主任赵富荣与均豪物业公司签订的，而根据一审法院调取的鼎恒新星业委会在北京市丰台区政府卢沟桥街道办事处备案的于2008年9月29日制定的《鼎恒新星业主大会议事规则》规定，业委会有权选聘物业管理企业，与物业管理企业订立物业管理委托合同；业委会主任有权代表业委会对外签约或签署文件，赵富荣作为原鼎恒新星业委会主任，在其任期内与均豪物业公司签订《鼎恒新星物业服务合同》，符合议事规则的相关规定。至于鼎恒新星业委会主任是否在与均豪物业公司签订此合同前按议事规则召开了业主大会、业委会会议，是否形成了相关决议等，业主不能以此为由对抗为其提供物业服务的均豪物业公司。且《鼎恒新星物业服务合同》约定的物业服务标准不低于原开发商委托均豪物业公司实行物业服务时的

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，现王晓辉、鼎恒新星业委会与均豪物业公司均表示《鼎恒新星物业服务合同》系鼎恒新星业委会原主任赵富荣与均豪物业公司签订的，而根据一审法院调取的鼎恒新星业委会在北京市丰台区政府卢沟桥街道办事处备案的于2008年9月29日制定的《鼎恒新星业主大会议事规则》规定，业委会有权选聘物业管理企业，与物业管理企业订立物业管理委托合同；业委会主任

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11359号上诉人（原审原告）：王晓辉，男，1964年10月20日出生。被上诉人（原审被告）：北京市丰台区鼎恒新星小区业主委员会，住所地北京市丰台区丰北路甲45号。负责人：徐占良，主任。被上诉人（原审被告）：北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇公司院内。法定代表人：于庆新，董事长。委托诉讼代理人：李鹤，男，北京市均……