房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终17361号

仲卫霞2009年3月23日与凯盛商贸公司签订的商铺买卖合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效民事法律行为，双方应按照约定的内容履行各自的义务。该合同实际履行过程中，仲卫霞按照合同的约定，已履行相应的义务。凯盛商贸公司虽将该商铺交付仲卫霞使用，但未在仲卫霞使用该商铺后的四年内为仲卫霞办理产权手续，也不能证明其在规定的期限内取得该商铺的产权，违反合同约定的义务，应承担相应的法律责任。因凯盛商贸公司2009年3月23日与仲卫霞签订商铺买卖合同的行为，为铁路局房地产开发总公司授权范围内的代理行为，其行为后果应由被代理人即铁路局房地产开发总公司承担。故仲卫霞要求解除2009年3月23日签订的商铺买卖合同并要求铁路局产地产开发总公司并返还房款240000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。仲卫霞要求凯盛商贸公司返还48000元定金的诉请不违反相关法律规定，予以支持（2009年3月23日支付凯盛商贸公司的110000元已包含在240000元商铺购买总金额中）。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（五）项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《

仲卫霞2009年3月23日与凯盛商贸公司签订的商铺买卖合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效民事法律行为，双方应按照约定的内容履行各自的义务。该合同实际履行过程中，仲卫霞按照合同的约定，已履行相应的义务。凯盛商贸公司虽将该商铺交付仲卫霞使用，但未在仲卫霞使用该商铺后的四年内为仲卫霞办理产权手续，也不能证明其在规定的期限内取得该商铺的产权，违反合同约定的义务，应承担相应的法律责任。因凯盛商贸公司2009年3月23日与仲卫霞签订商铺买卖合同的行为，为铁路局房地产开发总公司授权范围内的代理行为，其行为后果应由被代理人即铁路局房地产开发总公司承担。故仲卫霞要求解除2009年3月23

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终17361号上诉人(原审被告)：郑州铁路局房地产综合开发总公司。法定代表人：李建，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺露露，河南佑祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：白素雅，河南佑祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仲卫霞，女，汉族，1968年7月27日出生。委托诉讼代理人：张琼，河南辰中律师事务所律师。上诉人郑州铁路局房地产综合开发总……