商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终6826号

焦小娟与龙扬公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律规定，应认定合法有效。双方当事人均应自觉履行。依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等义务。在焦小娟按照约定向龙扬公司缴纳了购房款后，龙扬公司应在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。龙扬公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为，故应承担相应的违约责任，并且应当继续协助焦小娟办理诉争房屋所有权证。龙扬公司辩称其公司已经将办理房产证的相关手续递交至房管部门，目前房产证正在办理中，但是未提供证据，本院依法不予采信。依照合同约定，如因××的责任导致××不能在规定期限内取得房屋产权证书，××不退房的，××按购房款1%支付违约金。焦小娟有权要求龙扬公司支付违约金,但应在诉讼时效内主张权利,现焦小娟该项主张已超出诉讼时效,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中国人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陕西龙扬经济发展有限公司于本判决生

焦小娟与龙扬公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律规定，应认定合法有效。双方当事人均应自觉履行。依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等义务。在焦小娟按照约定向龙扬公司缴纳了购房款后，龙扬公司应在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。龙扬公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为，故应承担相应的违约责任，并且应当继续协助焦小娟办理诉争房屋所有权证。龙扬公司辩称其公司已经将办理房产证的相关手续递交至房管部门，目前房产证正在办理中，但是未提供证据，本院依法不予采信。

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终6826号上诉人（原审原告）焦小娟，女，1973年10月13日出生，汉族，住西安市新城区。委托代理人郭世强，男，1983年4月20日出生，汉族，陕西远动电力工程有限公司股东，住内蒙古通辽市科尔沁区。被上诉人（原审被告）陕西龙扬经济发展有限公司，所在地陕西省西安市新城区景观路1号。法定代表人孙伟，公司总经理。委托代理人许海，陕西稼轩律师……