商品房销售合同纠纷 （2018）鲁04民终20号
裁判要旨
陈瑞法、昂立公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应本着诚实信用原则，积极履行合同义务。陈瑞法主张办理房屋所有权证，庭审中昂立公司陈述现阶段涉案房屋未通过消防验收，具有履行不能的情形，因此，对陈瑞法的该项主张，现阶段不宜进行裁判。由于昂立公司不能按照合同约定期限办理房屋所有权证，应承担违约责任。昂立公司应向陈瑞法支付逾期办理房屋所有权证违约金，自违约之日即2012年9月7日起至陈瑞法实际取得房屋所有权证书之日止，每日按已付房款255838元的万分之零点五计算。昂立公司辩称本案已超过诉讼时效，庭审中陈瑞法提交的相关证据能够证实陈瑞法等其他业主通过不同形式进行维权，同时昂立公司重新承诺于2015年11月份办理房屋所有权证。因此，本案的诉讼时效自2015年11月30日起计算，至本案起诉之日2017年4月7日止，未超过两年的诉讼时效，昂立公司的该项辩解，不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、山东昂立房地产集团有限公司
摘要
陈瑞法、山东昂立房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁04民终20号上诉人（原审原告）：陈瑞法，男，1982年5月20日出生，汉族，居民，住山东省枣庄市薛城区。上诉人（原审被告）：山东昂立房地产集团有限公司，住所地山东省枣庄高新区长白山路西侧。法定代表人：张建昂，董事长。委托诉讼代理人：李采薇，山东长明阳律师事务所律师。上诉人陈瑞法、山东昂立房地产集团有限公司（以下简称昂立公司）因商品房销售合同……