商品房销售合同纠纷 （2018）鲁04民终24号

杨超与昂立公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应本着诚实信用原则，积极履行合同义务。关于杨超主张办理房屋所有权证，庭审中昂立公司陈述现阶段涉案房屋未通过消防验收，具有履行不能的情形，因此，对杨超该项主张，现阶段不宜进行裁判。在《商品房买卖合同》合法有效和约定明确的前提下，合同约定内容亦是双方明知的，杨超要求调整逾期办理房屋所有权证违约金的依据不足，不予支持。由于昂立公司不能按照合同约定期限办理房屋所有权证，应承担违约责任。昂立公司应向杨超支付逾期办理房屋所有权证违约金1376.06元（已付房款275207元×0.5%）。关于昂立公司辩称本案已超过诉讼时效，庭审中杨超提交的相关证据能够证实杨超等其他业主通过不同形式进行维权，同时昂立公司重新承诺于2015年11月份办理房屋所有权证，因此，本案的诉讼时效自2015年11月30日起计算，至本案起诉之日2017年4月7日止，未超过两年的诉讼时效，因此，昂立公司的该项辩解，不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民

杨超、山东昂立房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁04民终24号上诉人（原审原告）：杨超，男，1977年5月24日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。上诉人（原审被告）：山东昂立房地产集团有限公司。住所地：山东省枣庄高新区长白山路西侧，统一社会信用代码91370400779711411T。法定代表人：张建昂，董事长。委托诉讼代理人：李采薇，山东长明阳律师事务所律师。上诉人杨超因与上诉人山东昂立……