商品房销售合同纠纷 （2018）鲁04民终27号

杨奉雯与昂立公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应本着诚实信用原则，积极履行合同义务。关于杨奉雯主张办理房屋所有权证，庭审中昂立公司陈述现阶段涉案房屋未通过消防验收，具有履行不能的情形，因此，对杨奉雯该项主张，一审法院认为，现阶段不宜进行裁判。在《商品房买卖合同》合法有效和约定明确的前提下，合同约定内容亦是双方明知的，杨奉雯要求调整逾期办理房屋所有权证违约金的依据不足，不予支持。由于昂立公司不能按照合同约定期限办理房屋所有权证，应承担违约责任。昂立公司应向杨奉雯支付逾期办理房屋所有权证违约金，自违约之日即2012年11月31日起至原告实际取得房屋所有权证书之日止，每日按已付房款384000元的万分之零点五计算。关于昂立公司辩称本案已超过诉讼时效，庭审中杨奉雯提交的相关证据能够证实杨奉雯等其他业主通过不同形式进行维权，同时昂立公司重新承诺于2015年11月份办理房屋所有权证，因此，本案的诉讼时效自2015年11月30日起计算，至本案起诉之日2017年4月7日止，未超过两年的诉讼时效，因此，昂立公司的该项辩解，不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》

山东昂立房地产集团有限公司、杨奉雯商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁04民终27号上诉人（原审被告）：山东昂立房地产集团有限公司。住所地：山东省枣庄高新区长白山路西侧，统一社会信用代码91370400779711411T。法定代表人：张建昂，董事长。委托诉讼代理人：李采薇，山东长明阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨奉雯，女，1981年11月1日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。委托诉讼代理人：殷倩倩，……