物业服务合同纠纷 （2019）湘0181民初10131号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案浏阳市禧和社区彩虹城小区业主委员会与鑫缘物业公司签订的《浏阳市彩虹城物业服务合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，均合法有效，对浏阳市彩虹城小区全体业主具有约束力。 而物业服务费用的收取率直接影响物业管理公司对小区提供的物业服务质量,涉及整个小区业主的共同利益,在没有重大事由的情形下,业主不能对抗物业服务费用的交纳。 鑫缘物业公司为浏阳市彩虹城小区提供了物业服务，卢莹作为该小区业主，理应按约定向鑫缘物业公司交纳相应的物业服务费用。 根据计算，卢莹应当向鑫缘物业公司缴纳物业服务费2723元（88.41×1.1×28）。 但鉴于存在卢莹提出的小区内存在私搭乱建及小区岗亭无人值守等问题未得到合理解决，故本院酌情将卢莹应缴纳的物业服务费核减为2523元。 对鑫缘物业公司主张要求卢莹支付违约金的诉讼请求，因卢莹系认为物业服务存在瑕疵
摘要
浏阳市鑫缘物业管理有限公司与卢莹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初10131号原告：浏阳市鑫缘物业管理有限公司，住所地浏阳市集里办事处浏阳大道149号（创意东方新天地A栋3单元1502室）。 法定代表人：张新明，董事长。 委托诉讼代理人：王鹏，浏阳市公信法律服务所法律工作者。 被告：卢莹，女，1990年9月9日出生，汉族，住浏阳市。 原告浏阳市鑫缘物业管理有限公司（以下简称鑫缘物业公司）与被告卢莹物……