物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终9185号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，本案浏阳市鑫缘物业管理有限公司与浏阳市德政园小区业主委员会签订的《德政园小区物业管理服务合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该协议对小区全体业主及物业公司均具有约束力。浏阳市鑫缘物业管理有限公司为浏阳市德政园小区提供了物业服务，李远平作为该小区业主，理应按约定向浏阳市鑫缘物业管理有限公司交纳相应的物业服务费用，故浏阳市鑫缘物业管理有限公司要求李远平支付物业服务费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。但由于李远平在购房后直至2018年将该房屋卖出，李远平一直未装修入住，房屋一直空置，期间未产生水、电、气消费，故参照浏阳市发展和改革局所发布的浏发改价发[2017]8号文件的有关规定，一审法院确定李远平拖欠的物业服务费由其按欠交数额的70%进行交纳，计

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，本案浏阳市鑫缘物业管理有限公司与浏阳市德政园小区业主委员会签订的《德政园小区物业管理服务合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该协议对小区全体业主及物业公司均具有约束力。浏阳市鑫缘物业管理有限公司为浏阳市德政园小区提供了物业服务，李远平作为该小区业主，理应按约定向浏阳市鑫

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9185号上诉人（原审被告）：李远平，男，1955年12月10日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。被上诉人（原审原告）：浏阳市鑫缘物业管理有限公司，住所地湖南省浏阳市集里街道办事处浏阳大道149号（创意东方新天地A栋3单元1502室）。法定代表人：张新明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王鹏，浏阳市公信法律服务所法律工作者。上诉人李远平……