确认合同无效纠纷 （2021）皖13民终144号

案涉房屋系杨大白、吴军成夫妻关系存续期间购买，该房屋产权虽登记在吴军成名下，但依法应属于夫妻共同财产。杨大白与吴军成离婚后，吴军成因生意需要向曹沛借款，双方签订《存量房买卖合同》，并将案涉房屋过户给曹沛，系吴军成与曹沛为担保曹沛债权而实施的民事行为。本案中，吴军成与曹沛的真实意思均为以吴军成名下房屋为债权实现提供担保，而非曹沛购买吴军成名下房屋。因此，依照相关法律规定，为担保债权而签订的房屋买卖合同因构成通谋虚伪意思表示而无效。故对杨大白作为案涉房屋共有人要求确认吴军成与曹沛于2017年3月17日签订的转让砀山县上海花苑小区6＃楼305室（房地权证砀房字第××号）《存量房买卖合同》无效的诉求予以支持；因案涉房屋系杨大白与吴军成的夫妻共同财产，现吴军成与曹沛仍存在民间借贷纠纷，对杨大白要求确认该房产所有权归其所有的诉讼请求，于法无据，该项诉求不予支持。曹沛虽抗辩与吴军成有约定，案涉房屋未在一定期限内赎回已归其所有，但未有证据佐证，对曹沛的抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四

案涉房屋系杨大白、吴军成夫妻关系存续期间购买，该房屋产权虽登记在吴军成名下，但依法应属于夫妻共同财产。杨大白与吴军成离婚后，吴军成因生意需要向曹沛借款，双方签订《存量房买卖合同》，并将案涉房屋过户给曹沛，系吴军成与曹沛为担保曹沛债权而实施的民事行为。本案中，吴军成与曹沛的真实意思均为以吴军成名下房屋为债权实现提供担保，而非曹沛购买吴军成名下房屋。因此，依照相关法律规定，为担保债权而签订的房屋买卖合同因构成通谋虚伪意思表示而无效。故对杨大白作为案涉房屋共有人要求确认吴军成与曹沛于2017年3月17日签订的转让砀山县上海花苑小区6＃楼305室（房地权证砀房字第××号）《存量

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终144号 上诉人（原审被告）：曹沛，男，1979年8月1日出生，汉族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：田执林，安徽梨苑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨大白，女，1970年10月2日出生，汉族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：陈文俊,砀山县城关镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：吴军成，男，1970年8月5……