物业服务合同纠纷 （2019）鲁0305民初2655号
裁判要旨
本案争执的焦点是原告按洋房还是按别墅收取物业管理费，被告贾伟与开发商山东德誉隆基发展有限公司签订的商品房买卖合同中没有明确表明所购买楼房性质是洋房还是别墅，被告贾伟与原告淄博安盛物业管理有限公司签订的前期物业服务合同系格式合同也未注明被告贾伟接受服务的房屋性质，双方只约定了收费标准，洋房按1.92元每月每平方米，别墅按3.65元每月每平方米，被告贾伟认为，规划局规划系多层住宅，前后虽有单独院落并非独栋独院所购房并不具备别墅特征。 被告贾伟与开发商及原告签订的合同均为格式合同，应按有利于被告一方作出合理解释，被告贾伟同意按略高于洋房的标准2.1元每月每平方米支付物业管理费，本院应予以支持。 至于原告淄博安盛物业管理有限公司坚持认为被告贾伟所购房屋系别墅，楼房性质的确认（别墅还是洋房）应由被告贾伟与开发商德誉隆基发展有限公司按照双方签订的商品房买卖合同通过仲裁予以确认，若确认被告购买楼房系别墅，物业费差价部分原告可另行主张权利。 原告主张违约金部分明显偏高，应按年息24%计算为宜。 垃圾处理费48元被告无异议，对于原告的主张要求被告支付垃圾处理费48元本院应予支持。 依照《中华人民共和国合
摘要
淄博安盛物业管理有限公司与贾伟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省淄博市临淄区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0305民初2655号原告:淄博安盛物业管理有限公司，住所地:临淄区齐兴路116号，统一社会信用代码：91370305579396373M。 法定代表人:王翠玲，经理。 委托诉讼代理人：翟雪，山东大地人（临淄）律师事务所律师。 被告：贾伟，男，1967年3月9日生，汉族，现住临淄区。 原告淄博安盛物业管理有限公司诉被告贾伟物业服务合同纠纷一……