商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）京03民终6160号

九源富春公司与兆古地产公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则行使合同权利、履行合同义务。本案中，针对兆古地产公司的诉讼请求，2014年5月份未结算佣金的80%应按合同约定及核实的销售情况予以支付，具体数额以法院核算的为准。预留的20%佣金，因兆古地产公司客观上未完成全部销售及招商任务，支付全部预留佣金的条件尚未成就，但对于合同未能继续履行的原因双方各执一词，且均未提供充分证据证明系对方过错导致，此部分佣金应由双方分担。对于贷款部分佣金，正常情况下，贷款手续已经完成的，即使双方合同不再履行，亦不影响九源富春公司收取房款，对于此部分佣金，根据上述佣金计算原则予以计算；对于贷款手续未完成的，结合兆古地产公司已经完成的工作、根据上述佣金计算原则予以计算。对于逾期支付代理费的滞纳金，根据合同约定，每月支付当月应付销售佣金的80%；逾期未支付从到期日到应付款到账期间，按照日0.5%的标准给付滞纳金。因兆古地产公司未完成销售任务，故仅应对80%的应付佣金支付滞纳金，双方最后进行佣金统计计算的时间为2014年5月31日，故滞纳金应自20

九源富春公司与兆古地产公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则行使合同权利、履行合同义务。本案中，针对兆古地产公司的诉讼请求，2014年5月份未结算佣金的80%应按合同约定及核实的销售情况予以支付，具体数额以法院核算的为准。预留的20%佣金，因兆古地产公司客观上未完成全部销售及招商任务，支付全部预留佣金的条件尚未成就，但对于合同未能继续履行的原因双方各执一词，且均未提供充分证据证明系对方过错导致，此部分佣金应由双方分担。对于贷款部分佣金，正常情况下，贷款手续已经完成的，即使双方合同不再履行，亦不影响九源富春公司收取房款，对于此部分

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终6160号上诉人（原审被告）：北京九源富春房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区兴谷经济开发区6区305-182号。法定代表人：夏文胜，董事长。委托诉讼代理人：张超，北京港融律师事务所律师。委托诉讼代理人：王运德，男，1966年8月14日出生。被上诉人（原审原告）：北京兆古地产投资顾问有限公司，住所地北京市平谷区林荫北街13号信息大厦8……