案外人执行异议之诉 （2018）冀01民终13475号

原告蔡学焕与第三人志诚房产公司签订书面买卖合同的时间为2013年10月14日，早于本院对涉案房产查封时间2015年5月13日；原告蔡学焕向第三人志诚房产公司交纳购房款时间为2013年10月14日，金额为385955元，早于本院对涉案房产查封时间2015年5月13日，且按照《认购协议书》已全款交付。原告蔡学焕实际居住使用涉案房屋时间为2015年5月2日，早于本院对涉案房产查封时间2015年5月13日。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。结合本院已查明事实原告蔡学焕享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告蔡学焕请求确认位于涿州市码头镇涿州影视城北侧温莎假日项目二期2号楼2单元1501室房屋归原告所有的问题，依据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权

石家庄君安投资咨询有限公司、蔡学焕二审民事判决书 案外人执行异议之诉

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终13475号上诉人（原审被告）：石家庄君安投资咨询有限公司，住所地石家庄桥**。法定代表人：刘宏宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：张林涛、张智栋，河北天捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡学焕。委托诉讼代理人：张睿、孙华坤，北京页岩律师事务所律师。原审第三人：涿州市志诚房地产开发有限公司，住所地涿州市开发区。法定代表人：张建立……