物业服务合同纠纷 （2014）青民一终字第2064号

荆秀玲与青岛阳光新地置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》及与雅园物业公司签订的《前期物业管理服务合同》、《使用公约》和有关承诺书均系合同签订各方的真实意思表示，内容合法有效，合同签订各方均应按合同约定履行各自的义务。荆秀玲于2012年7月26日办理了涉案房屋的入住手续，根据荆秀玲（乙方）与青岛阳光新地置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》第十三条及雅园物业公司与荆秀玲签订的《前期物业管理服务合同》第十三条的约定，荆秀玲应自2012年7月26日始向雅园物业公司缴纳相关物业费用。雅园物业公司未提交确实、充分的证据证实荆秀玲未于合同约定时间办理房屋入住手续系荆秀玲的过错，故对雅园物业公司要求荆秀玲给付2010年1月6日至2012年7月26日的物业相关费用及滞纳金的诉讼请求，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回雅园物业公司的诉讼请求。案件受理费4760元，由雅园物业公司负担。宣判后，雅园物业公司不服原审判决提起上诉，请求二审法院撤销原审判决，发回重审或支持雅园物业公司的诉讼请求。其上诉的主要理由

荆秀玲与青岛阳光新地置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》及与雅园物业公司签订的《前期物业管理服务合同》、《使用公约》和有关承诺书均系合同签订各方的真实意思表示，内容合法有效，合同签订各方均应按合同约定履行各自的义务。荆秀玲于2012年7月26日办理了涉案房屋的入住手续，根据荆秀玲（乙方）与青岛阳光新地置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》第十三条及雅园物业公司与荆秀玲签订的《前期物业管理服务合同》第十三条的约定，荆秀玲应自2012年7月26日始向雅园物业公司缴纳相关物业费用。雅园物业公司未提交确实、充分的证据证实荆秀玲未于合同约定时间办理房屋入住手续系荆秀玲的过错，故对雅园物业公

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2064号上诉人（原审原告）青岛雅园物业管理有限公司。法定代表人周晓华，总经理。委托代理人王功伟，山东兴田律师事务所律师。委托代理人黄永超，山东兴田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）荆秀玲。委托代理人陈亚星，山东国曜律师事务所律师。上诉人青岛雅园物业管理有限公司（以下简称雅园物业公司）因与被上诉人荆秀玲物业服务合同纠纷一案，不服青……