执行异议之诉 （2019）苏0322民初1511号

本案争议焦点为韩建忠、张芳对涉案房产是否能够排除本案执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 从上述规定能够看出，案外人主张排除强制执行的，必须同时具备四个条件：一是买受人与被执行人之间在涉案房产查封之前已经签订合法有效的房屋买卖合同;二是案外人在涉案房产查封之前已经实际占有该不动产；三是案外人已经支付全部房屋价款；四是案外人对未办理产权过户无过错。 本案中，通过被告提供的证据能够看出，韩建忠、张芳在涉案房屋查封前已经与杨友会、张军凤签订房屋买卖合同，并支付全部房款，也实际占有了涉案房屋，通过庭审中被告的陈述能够看出，韩建忠、张芳在支付全部房款实际占有房屋后要求杨友会、张军凤协助办理产权转移手续，

侯志青与韩建忠、张芳执行异议之诉一审民事判决书

江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0322民初1511号 原告（申请执行人）：侯志青，男，1973年4月6日生，汉族，居民，住沛县。 委托诉讼代理人：李明，江苏时务律师事务所律师。 被告（案外人）：韩建忠，男，1964年9月7日生，汉族，居民，住沛县。 被告（案外人）：张芳，女，1965年5月2日生，汉族，居民，住沛县。 两被告委托诉讼代理人：师忠华、韩美玲，沛县新城区……