商品房销售合同纠纷 （2019）川15民终2841号

范国珍、赵纯德与德烨房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约完全履行合同义务。 本案争议的焦点在于德烨房地产公司是否构成违约？范国珍、赵纯德是否有权既主张案涉商品房所在楼栋初始登记违约责任，又主张案涉商品房转移登记违约责任？ 第一，关于德烨房地产公司是否违约的问题，根据范国珍、赵纯德与德烨房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》约定，德烨房地产公司应当在2016年5月5日前，取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，范国珍、赵纯德应当在案涉商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书，否则德烨房地产公司构成违约。根据庭审查明，德烨房地产公司于2015年3月11日向范国珍、赵纯德交付案涉商品房，故范国珍、赵纯德应当从2015年3月11日起的365个工作日内取得案涉房屋所有权证书，经计算，范国珍、赵纯德应当于2016年8月22日前取得案涉房屋所有权证书。德烨房地产公司于2019年1月29日取得案涉商品房所在楼栋的不动产初始登记证明，于2019年5月17日将案涉商品房不动产权证书办至范国珍、赵纯德名下，迟于合同约定的办证时间，虽然德

范国珍、赵纯德与德烨房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约完全履行合同义务。 本案争议的焦点在于德烨房地产公司是否构成违约？范国珍、赵纯德是否有权既主张案涉商品房所在楼栋初始登记违约责任，又主张案涉商品房转移登记违约责任？ 第一，关于德烨房地产公司是否违约的问题，根据范国珍、赵纯德与德烨房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》约定，德烨房地产公司应当在2016年5月5日前，取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，范国珍、赵纯德应当在案涉商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书，否则德烨房地产公司构成违约。根据庭审查明，德烨房地

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川15民终2841号 上诉人（原审被告）：四川省宜宾德烨房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区北正街80号2幢1层28号。 法定代表人：黄学兵，执行董事。 委托诉讼代理人：周富平，四川公生明律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：范国珍，女，1982年3月出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：赵纯德（系范国珍丈夫），……