农村建房施工合同纠纷 （2021）川01民终771号

周建平挂靠薄田建设承包工程，其与刘志伟签订的《建筑工程承包合同》属无效合同，刘志伟抗辩案涉工程存在质量问题，不应支付工程款，一审法院认为，刘志伟已经实际使用案涉房屋，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任，刘志伟抗辩房屋阳台地面高于室内，窗户墙角不平，根据在案证据不足以证明上述问题属于房屋地基基础工程和主体结构质量问题，故刘志伟应按合同约定支付工程款。一审庭审中，刘志伟、伍世发提出案涉房屋建筑面积150平方米，周建平同意按建筑面积150平方米计算工程款，故案涉房屋工程总造价为105750元，周建平陈述应收到工程款69000元，属于对其不利事实的自认，一审法院予以确认。关于15000元是否应予扣除，一审法院认为，2010年12月30日，伍世发向周建平出具担保协议，由周建平持有该份担保协议，周建平持有期间未对此提出异议，并提交该份担保协议，请求伍世发承担担保责任，一审法院认为

周建平挂靠薄田建设承包工程，其与刘志伟签订的《建筑工程承包合同》属无效合同，刘志伟抗辩案涉工程存在质量问题，不应支付工程款，一审法院认为，刘志伟已经实际使用案涉房屋，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任，刘志伟抗辩房屋阳台地面高于室内，窗户墙角不平，根据在案证据不足以证明上述问题属于房屋地基基础工程和主体结构质量问题，故刘志伟应按合同约定支付工程款。一审庭审中，刘志伟、伍世发提

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终771号 上诉人（原审被告）：刘志伟，男，1976年7月27日出生，汉族，住四川省彭州市。 被上诉人（原审原告）：周建平，男，1963年2月27日出生，汉族，住四川省彭州市。 被上诉人（原审被告）：伍世发，男，1968年7月15日出生，汉族，住四川省彭州市。 被上诉人（原审第三人）：四川薄田建设工程有限公司。住所地：四川省成都市武……