债权转让合同纠纷 （2016）鄂11民终953号

在房屋拆迁安置过程中，被拆迁人与拆迁人签订房屋拆迁安置补偿协议是一种债权性质的协议，符合债权权利义务关系的相对性特征，不符合物权法所规定的所有权、用益物权、担保物权任何一类物权的特征，因此，被拆迁人依据拆迁安置补偿协议所享有的权利（包括货币补偿和房屋补偿）均是债权而不是物权。同理，被拆迁人与受让人就安置房屋所达成的协议，其实质也是对拆迁安置房屋权利的转让，即被拆迁人将其与拆迁人达成的房屋安置补偿协议中的权利义务全部转让给受让人。因此，本案的案由应为债权转让合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。被拆迁人鲁迅林与拆迁人（麻城市驻麻棉集团改革工作领导小组）就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额等事项签订协议后，被拆迁人鲁迅林将其应当承担的缴纳购房款的义务和相应的得到安置还建房的权利均转让给周仕平、彭英，即是权利义务的转让。虽然双方未签订书面协议，但从协议的履行情况看，该协议并未损害国家、集体或者第三人利益，故为有效协议，双方均应严格履行。虽周仕平、彭英只认可房屋的出让人为欧世平，但根据查明的事实，欧世平只是因职务的便利在其中起到介绍的作用，不是转让合同的当事人。周仕平、彭英已以鲁迅林的名义向开发单位交

在房屋拆迁安置过程中，被拆迁人与拆迁人签订房屋拆迁安置补偿协议是一种债权性质的协议，符合债权权利义务关系的相对性特征，不符合物权法所规定的所有权、用益物权、担保物权任何一类物权的特征，因此，被拆迁人依据拆迁安置补偿协议所享有的权利（包括货币补偿和房屋补偿）均是债权而不是物权。同理，被拆迁人与受让人就安置房屋所达成的协议，其实质也是对拆迁安置房屋权利的转让，即被拆迁人将其与拆迁人达成的房屋安置补偿协议中的权利义务全部转让给受让人。因此，本案的案由应为债权转让合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。被拆迁人鲁迅林与拆迁人（麻城市驻麻棉集团改革工作领导小组）就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额等事项签订协议后

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终953号上诉人（原审被告）鲁迅林，男，汉族，1975年12月12日出生，湖北省麻城市人，住湖北省麻城市。被上诉人（原审原告）周仕平，男，汉族，1954年10月15日出生，湖北省麻城市人，住湖北省麻城市。被上诉人（原审原告）彭英，女，汉族，1963年3月11日出生，湖北省麻城市人，住址同上。系原告周仕平之妻上述二被上诉人的共同委托代理人……