商品房预售合同纠纷 （2019）辽0204民初522号
裁判要旨
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 被告至本案起诉时及本案庭审时仍未取得案涉房屋的商品房预售许可证明，故双方签订的《房屋预售合同》应属无效。 合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。 原告向被告支付了购房款623680元，故原告要求被告返还购房款623680元的诉讼请求，被告表示同意，本院予以照准。 合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，导致原、被告所签订的《房屋预售合同》无效的原因是由于被告未取得商品房预售许可证明，因此被告应当按照中国人民银行同期贷款利率标准赔偿原告已付房款的利息损失。 利息损失以526680元为基数，自2007年3月30日起至款项实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；以97000元为基数，自2009年9月4日起至款项实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、原告董芳与被
摘要
原告董芳与被告大连盛宝房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初522号 原告：董芳，女，汉族，1958年8月17日出生，无职业，住大连市西岗区。 委托诉讼代理人：宋晓艳，辽宁正然律师事务所律师。 被告：大连盛宝房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区红旗东路红旗小区C-3-7公建8号1-5轴M-N轴。 法定代表人：乔玉靓，经理。 委托诉讼代理人：刘健，辽宁住邦律师事务所律师。 委……