房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁08民终1809号

原、被告之间存在房屋租赁合同关系，原、被告之间房屋租赁合同的年租金实为2000元，故原告主张被告履行房屋租赁合同，支付2014年8月29日至2015年9月1日的房屋租赁费的请求，予以支持。合同签订后，被告随即给付了原告一年的年租金2000元，应视为约定被告在合同履行初始向原告交付当年的年租金，故被告应给付原告第二年的年租金2000元。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告张庆昌于判决生效之日起五日内给付原告张庆海房屋租赁费2000元。二、驳回原告张庆海的其他诉讼请求。案件受理费275元，由原告张庆海负担225元，被告张庆昌负担50元。宣判后，上诉人张庆海不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法查清事实改判或发回重审，一、二审的费用由被上诉人承担。主要理由：2014年8月29日，被上诉人张庆昌为经营加油站等业务，租赁上诉人张庆海位于黄庄村南，梁嘉公路路东房屋两间及院落一处，约定租赁期限为60个月，租赁费每月2000元，双方签订了租赁合同，被上诉人张庆昌支付了2000元。2015年9月，上诉人张庆海向被上诉人张庆昌催要

原、被告之间存在房屋租赁合同关系，原、被告之间房屋租赁合同的年租金实为2000元，故原告主张被告履行房屋租赁合同，支付2014年8月29日至2015年9月1日的房屋租赁费的请求，予以支持。合同签订后，被告随即给付了原告一年的年租金2000元，应视为约定被告在合同履行初始向原告交付当年的年租金，故被告应给付原告第二年的年租金2000元。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告张庆昌于判决生效之日起五日内给付原告张庆海房屋租赁费2000元。二、驳回原告张庆海的其他诉讼请求。案件受理费275元，由原告张庆海负担225元，被告张庆昌负担

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终1809号上诉人（原审原告）张庆海，男，1952年6月25日出生，汉族，农民，住梁山县。委托代理人仲赪，山东民桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张庆昌，男，1980年11月20日出生，汉族，农民，住梁山县。上诉人张庆海因房屋租赁合同纠纷一案，不服梁山县人民法院（2016）鲁0832民初232号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……