商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0191民初3229号
裁判要旨
李文惠购买东拓置业开发的案涉商品房，双方已形成房屋买卖合同关系。 根据双方提交的证据，结合东拓置业涉诉的其他房屋买卖合同纠纷案件，本院对双方签订的两份《商品房买卖合同》均予以采信。 合同签订后，东拓置业于2013年12月7日向李文惠交付了房屋，东拓置业应于交付房屋后270日内即2014年9月2日前办理产权备案并书面通知李文惠办证事宜，但东拓置业直至2017年5月19日才书面通知李文惠办证事宜，已构成违约，东拓置业逾期办证的违约期间应自2014年9月2日至2017年5月18日止。 东拓置业虽辩称其已通过电话通知李文惠办证事宜，但未提交有效证据予以证实，故本院对其辩称不予采信。 关于逾期办证违约金标准问题，本案中，先签订的《商品房买卖合同》对逾期办证的约定为“买受人不退房的，出卖人自逾期第一天起按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金”，而后签订的《商品房买卖合同》对逾期办证的约定为“买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金”，可知，后签订的合同约定减轻了先合同中出卖人的办证义务，违反了合同法中的公平原则，且东拓置业亦未提交证据证实其在签订新合同时已对李文惠尽
摘要
李文惠与济南东拓置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初3229号原告：李文惠，女，1987年2月6日出生，汉族，个体，住济南市天桥区，委托诉讼代理人：袁乃甲，山东奥创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李勇，北京大成（济南）律师事务所律师。 被告：济南东拓置业有限公司，住所地济南高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼3401室，统一社会信用代码913701002643304097。……