物权保护纠纷 （2017）闽02民终1682号

华年邨业委会所提供的告示、《关于华年邨小区一期提升改造列入政府“以奖代补”项目的请示》与厦门日报、厦门晚报关于华年邨小区改造的报道可以相互印证华年邨小区的改造是经过小区业主超过85%同意的重大工程，得到社会各界广泛关注。林文化虽抗辩并非所有业主参与，但并未提供任何反驳证据。故对于华年邨业委会所提供上述证据真实性予以认定，对华年邨小区改造项目经业主超过85%同意，并经有关政府部门审批的主张予以认可。林文化系华年邨小区业主，根据《物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，华年邨业委会取得小区业主超过85%同意后，经有关政府部门审批，对小区进行整体改造，包括在华年邨小区138号C座和D座南面修建铁栅栏和在138号A座G9单元店面前修建保安亭，符合法律规定程序，该决定应对小区所有业主具有约束力。根据《物权法》第七十一条规定，业主虽对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但业主行使权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。林文化对其车库行使权

华年邨业委会所提供的告示、《关于华年邨小区一期提升改造列入政府“以奖代补”项目的请示》与厦门日报、厦门晚报关于华年邨小区改造的报道可以相互印证华年邨小区的改造是经过小区业主超过85%同意的重大工程，得到社会各界广泛关注。林文化虽抗辩并非所有业主参与，但并未提供任何反驳证据。故对于华年邨业委会所提供上述证据真实性予以认定，对华年邨小区改造项目经业主超过85%同意，并经有关政府部门审批的主张予以认可。林文化系华年邨小区业主，根据《物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1682号上诉人（原审原告）：林文化，男，1953年12月14日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：辛美玲，福建明鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：厦门茂颖物业服务有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路299-309号主楼502室。法定代表人：李力，经理。委托诉讼代理人：曹海霞，系该公司职员。被上诉人（原审被告）：厦门市华……