物业服务合同纠纷 （2018）川0107民初11094号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 ……”的规定，本案中，案涉小区业主委员会经选聘与原告签订物业服务合同，是双方的真实意思表示，符合上述法律规定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 被告抗辩案涉小区业委会已辞职，签订合同违法，并举示了郫县房管局作出的关于案涉小区业主大会业委会公章使用的通告，但该通告并不能证明案涉小区业主大会业委会使用该公章签订合同的效力因此而被否定，故被告抗辩理由不成立，本院不予采信。 合同期满后，因原告一直提供物业管理服务直至2017年12月31日，之后才退出案涉小区，此后双方形成事实上的物业服务合同关系，故该期间内被告仍应承担支付物业管理服务费的义务。 另，天睦公司实际向垃圾清运部门代缴了被告一户的垃圾清运费，被告未交纳过垃圾清运费且提供证据证明自2016年5月1日起按6元/月·户计收垃圾收运服务费，故对原告主张垃圾清运费300元，本院部分予以支持。 关于违约金，本
摘要
成都天睦物业管理有限公司与袁顺从、赵崇惠物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初11094号 原告:成都天睦物业管理有限公司,住所地：成都市武侯区二环路西一段100号1栋1单元16层6号。 法定代表人：杨志宏，总经理。 委托诉讼代理人：段事均，男，1993年3月10日出生，汉族，住四川省南溪县，系公司员工。 委托诉讼代理人：王强，四川精伦律师事务所律师。 被告：袁顺从，男，1947年2月14日出生，汉……