物业服务合同纠纷 （2019）内0105民初5388号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，本案中，随和物业公司与新大新房地产公司签订的《物业服务委托合同》、与美地家园业委会签订的《物业管理服务合同》，对苏建军均具有约束力，随和物业公司与苏建军均应按照合同约定履行各自的义务。 对于随和物业公司主张苏建军支付2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费及二次垃圾清运费的诉讼请求，随和物业公司向美地家园小区业主提供物业服务，苏建军作为业主应按照物业服务合同的约定交纳物业费及二次垃圾清运费，因物业服务存在长期性、持续性的特点，业主在证明物业公司服务水平的问题上存在举证困难，综合苏建军的答辩意见及其提供的照片等证据，可反映出随和物业公司在美地家园小区的公共设施、设备的维修及养护，环境卫生管理，绿化养护，消防器材的维护与定期更换等方面存在服务瑕疵，对业主所反映的问题双方亦未能有效沟通并妥善解决，综合考虑
摘要
呼和浩特市随和物业服务有限责任公司与苏建军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初5388号原告：呼和浩特市随和物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区法定代表人：吴斯日古楞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴玉梅，女，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：张越，内蒙古泽铭律师事务所律师。 被告：苏建军，男，住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：赫畅（与苏建军系夫妻关系），住呼和浩特市。 原告呼和浩特市随和物业服……