居间合同纠纷 （2016）沪02民终7900号

首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。石方其与金某某及仁丰公司签订《房屋买卖居间协议》，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。现系争房屋已经办理过户，石方其亦已收到除2万元尾款之外的房款，仁丰公司作为居间方已经成功促成交易。其次，石方其在《承诺书》上签字，承诺房屋到手价220万元，高出价格由居间方所有。根据石方其提供的电话录音中其本人的陈述可以看出，其对于上述承诺书的内容是知晓的。该承诺系石方其真实意思表示，亦不存在任何法律规定的无效情形，应认定合法有效，石方其理应依此承诺履行。最后，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。石方其已经实际收到系争房屋的售房款，理应支付《承诺书》中承诺的差价部分。石方其已经实际支付12万元，现要求仁丰公司返还该款，无法律依据，亦有违诚实信用原则，难以支持。综上，石方其要求仁丰公司返还多收的售房差价12万元并支付利息之诉讼请求，法院不予支持。判决：石方其要求仁丰公司返还石方其多收的售房差价12万元，并向石方其支付以12万元为本金按照中国人民银行同期贷款利率计算自2016年3月6日起至实际支付之日止的利息之诉讼请求，不予支持。

首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。石方其与金某某及仁丰公司签订《房屋买卖居间协议》，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。现系争房屋已经办理过户，石方其亦已收到除2万元尾款之外的房款，仁丰公司作为居间方已经成功促成交易。其次，石方其在《承诺书》上签字，承诺房屋到手价220万元，高出价格由居间方所有。根据石方其提供的电话录音中其本人的陈述可以看出，其对于上述承诺书的内容是知晓的。该承诺系石方其真实意思表示，亦不存在任何法律规定的无效情形，应认定合法有效，石方其理应依此承诺履行。最后，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。石方其已经实际收到系争房屋的售房款，理

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7900号上诉人(原审原告)：石方其，男，1954年10月19日出生，汉族，住双阳二村XXX号XXX-XXX室。委托诉讼代理人：谷文珺，上海市金典律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷在凡，上海市金典律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海仁丰房地产经纪有限公司，住所地黄兴路XXX号XXX室。法定代表人：高杰，总经理。委托诉讼代理人：莫晓……