排除妨害纠纷 （2019）鄂05民终3081号

关于本案法律关系性质的认定。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖合同关系中，买受人支付房屋对价的目的在于取得房屋所有权。在本案中，由于案涉双方对签订的商品房买卖合同外观形式表现的法律关系是否与双方真实意思表示一致存在争议，故本案需要基于在案证据能够证明的双方签订的相关合同情况、约定的权利义务内容及履行等双方交易的事实并结合各自主张的法律关系特征进行综合审查判断，以确定双方签订房屋买卖合同的真实意思及双方之间的法律关系性质。首先，卢涛涛在2014年以10.5万元的价格购得案涉房屋并进行装修后，在2017年以4万元的价格出售给陈红伟，不符合房屋销售的交易行情及定价习惯。其次，陈红伟与卢涛涛签订的《房地产买卖协议》约定“一年后甲方（卢涛涛）可以10万元回购此房”、“乙方（陈红伟）一年内不得私自卖出此房产”、“即日起甲方在此房产中居住一年，乙方不得干预”，前述约定与通常的买受人通过支付对价取得房屋所有权然后对房屋进行占有、使用、处分的购房目的不符。在购房人已经全额支付了购房款的情形下仍保有通过回购的方式将房屋取回

关于本案法律关系性质的认定。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖合同关系中，买受人支付房屋对价的目的在于取得房屋所有权。在本案中，由于案涉双方对签订的商品房买卖合同外观形式表现的法律关系是否与双方真实意思表示一致存在争议，故本案需要基于在案证据能够证明的双方签订的相关合同情况、约定的权利义务内容及履行等双方交易的事实并结合各自主张的法律关系特征进行综合审查判断，以确定双方签订房屋买卖合同的真实意思及双方之间的法律关系性质。首先，卢涛涛在2014年以10.5万元的价格购得案涉房屋并进行装修后，在2017年以4万元的

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂05民终3081号上诉人（原审原告）：陈红伟，男，1986年12月29日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区沿江大道**,现住湖北省宜昌市伍家岗区。上诉人（原审原告）：李春雨，女，1990年6月10日出生，汉族，住湖北省，住湖北省宜昌市夷陵区太平溪镇黄家冲村**省宜昌市伍家岗区。二上诉人共同委托的诉讼代理人：温建波，湖北楚贤律师事务所律师。被上诉……