商品房预售合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00472号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄丽萍、陈翼与翔龙公司签订的《商品房预售合同》第八条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，房屋单价不变，房屋总价以房管局房地产测量中心确定的产权登记面积为准，乘以本合同单价确定，实行多退少补。十堰市房地产测绘中心经实地测绘确定本案诉争房屋建筑面积为107.39平方米，不含黄丽萍、陈翼认为缺少的一个飘窗面积，故黄丽萍、陈翼所购房屋的面积应以房地产测绘中心实测的面积为准。十堰市房地产测绘中心实测面积比合同约定面积增加了1.02平方米，黄丽萍、陈翼应按合同约定支付面积增加部分的补差房款2688元（2634.89元／平方米×1.02平方米）。房屋维修基金是在商品房买卖过程中，应当由商品房的买受人，即本案中黄丽萍、陈翼支付的法定费用，其支付标准和金额均有法律规定。在双方签订的售房合同附件六第一条最后一款中约定“买受人委托出卖人办理房屋产权证书的”，买受人应当如期交纳有关费用，逾期则应当按约承担违约责任。翔龙公司并未提供买受人的委托手续，买受人当庭亦

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄丽萍、陈翼与翔龙公司签订的《商品房预售合同》第八条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，房屋单价不变，房屋总价以房管局房地产测量中心确定的产权登记面积为准，乘以本合同单价确定，实行多退少补。十堰市房地产测绘中心经实地测绘确定本案诉争房屋建筑面积为107.39平方米，不含黄丽萍、陈翼认为缺少的一个飘窗面积，故黄丽萍、陈翼所购房屋的面积应以房地产测绘中心实测的面积为准。十堰市房地产测绘中心实测面积比合同约定面积增加了1.02平方米，黄丽萍、陈翼应按

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00472号上诉人（原审原告）湖北翔龙房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区东岳路**号。法定代表人吕国庆，该公司董事长。委托代理人许琴，该公司员工。代理权限：一般代理。委托代理人操昶，湖北诚智成律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）黄丽萍，东风汽车有限公司车轮公司职工。被上诉人（原审被告）陈翼，市民……