合同纠纷 （2019）浙06民终3819号

根据《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，原告及被告鲁锦公司于2013年12月13日签订的《承诺书》实质是被告鲁锦公司将其与工贸园区签订的《租赁合同》中权利和义务概括转移给原告，故这一行为应取得工贸园区的同意，而根据该院已生效的案件中查明的事实，工贸园区于2013年10月5日发布公告，明确对租户私下进行的炒房活动不予认可，不予办理过户手续，被告鲁锦公司亦未提供证据证明工贸园区同意案涉营业房的租赁权转让，在此情况下，原告与被告鲁锦公司签订的《承诺书》之合同目的无法实现，现原告要求解除该《承诺书》，符合法律规定，该院予以支持。关于解除时间，根据合同法第九十六条之规定，合同自通知到达对方时解除，故该院确定被告鲁锦公司收到该院寄送的起诉状副本等相关材料的时间即2019年6月12日为《承诺书》解除日。根据合同法第九十七条之规定，合同解除后，原告可要求恢复原状，故对原告要求被告鲁锦公司返还营业房租赁权转让款120万元的诉请，该院依法予以支持。因系工贸园区不同意营业房租赁权的转让，原告在签订《承诺书》时未尽到合理的注意

根据《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，原告及被告鲁锦公司于2013年12月13日签订的《承诺书》实质是被告鲁锦公司将其与工贸园区签订的《租赁合同》中权利和义务概括转移给原告，故这一行为应取得工贸园区的同意，而根据该院已生效的案件中查明的事实，工贸园区于2013年10月5日发布公告，明确对租户私下进行的炒房活动不予认可，不予办理过户手续，被告鲁锦公司亦未提供证据证明工贸园区同意案涉营业房的租赁权转让，在此情况下，原告与被告鲁锦公司签订的《承诺书》之合同目的无法实现，现原告要求解除该《承诺书》，符合法律规定，该院

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终3819号 上诉人（原审被告）：绍兴市鲁锦贸易有限公司，住所地绍兴市越城区霞西路**绍兴市越州轻纺市场商务楼**。 法定代表人：李林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：余建光,浙江浙杭（绍兴）律师事务律师。 被上诉人（原审原告）：朱永根，男，1970年6月21日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：阎益丰，上海华尊律师事务……