合同纠纷 （2014）南民一终字第00151号

第一、2004年1月1日、2007年12月30日，王炳顺与彭营六组的两次租赁合同期间届满后，王炳顺与彭营六组均未续签合同，但王炳顺仍按一年一付的方式及时向彭营六组交纳租金，彭营六组也给王炳顺出具了收款收据，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但应为不定期租赁合同。第二、王炳顺在租赁该土地的过程中，陆续建造了一些房屋，搭建了简易棚及其他附属物。虽然没有审批手续，但在中达集团进行城中村改造的过程中，核定土地附属物的补偿款项为494602.7元。中达集团已将该款项一次性支付给彭营六组，彭营六组应将该补偿款全额支付给王炳顺，但彭营六组仅支付给王炳顺321858元，王炳顺要求彭营六组支付下余补偿款172744.70元，理由正当，应予支持。第三、彭营六组辩称，按照合同约定，合同期满后，王炳顺应将自建房无条件拆除，恢复原貌，因本案中双方的租赁关系已转为不定期租赁，王炳顺在租赁期间，因情势变更，所建附属物被拆除，经查验、测算、核定补偿款为494602.7元，是对王炳顺在租赁彭营六组土地上所建附属物的补偿，且彭营六

第一、2004年1月1日、2007年12月30日，王炳顺与彭营六组的两次租赁合同期间届满后，王炳顺与彭营六组均未续签合同，但王炳顺仍按一年一付的方式及时向彭营六组交纳租金，彭营六组也给王炳顺出具了收款收据，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但应为不定期租赁合同。第二、王炳顺在租赁该土地的过程中，陆续建造了一些房屋，搭建了简易棚及其他附属物。虽然没有审批手续，但在中达集团进行城中村改造的过程中，核定土地附属物的补偿款项为494602.7元。中达集团已将该款项一次性支付给彭营六组，彭营六组应将该补偿款全额支

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第00151号上诉人（原审被告）南阳市卧龙区卧龙岗街道彭营社区居民六组。住所地南阳市车站南路。负责人李付聚，该组组长。委托代理人秦新宪，河南问鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王炳顺，男，1946年4月5日出生，汉族，住南阳市卧龙区。委托代理人张元亭，河南昊宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南阳中达置业集团有限公司。住所地南阳……