返还原物纠纷 （2015）石民一终字第00052号

孙东法与石家庄市新华区柏林庄社区居民委会达成的用孙彩然名下的宅基地使用权置换柏林第一生活区2号楼1单元101室和柏林第一生活区10号楼1单元201室协议已经（2013）新民初字第19号民事判决和（2013）石民二终字第00686号民事判决确认为无效，无效的合同自始没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故原审判决孙东法将柏林第一生活区2号楼1单元101室和柏林第一生活区10号楼1单元201室房产返还给石家庄市新华区柏林庄社区居民委会并无不妥。孙东法主张诉争房产已经兑换出售，石家庄市新华区柏林庄社区居民委会否认，也没有进行备案登记，故本院对该上诉理由不予采信。关于上诉人主张的过错赔偿问题，因孙东法未提交足够的证据证实其损失的数额，可另行解决。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回

孙东法与石家庄市新华区柏林庄社区居民委会达成的用孙彩然名下的宅基地使用权置换柏林第一生活区2号楼1单元101室和柏林第一生活区10号楼1单元201室协议已经（2013）新民初字第19号民事判决和（2013）石民二终字第00686号民事判决确认为无效，无效的合同自始没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故原审判决孙东法将柏林第一生活区2号楼1单元101室和柏林第一生活区10号楼1单元201室房产返还

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民一终字第00052号上诉人（原审被告）孙东法委托代理人邓鸿鲲，河北百创律师事务所律师。委托代理人王凤果。被上诉人（原审原告）石家庄市新华区柏林庄社区居民委员会。住所地：石家庄市中华北大街柏林路**号。法定代表人杨建华，该居委会主任。委托代理人郝付华，河北嘉园律师事务所律师。原审被告孙彩然。上诉人孙东法因返还原物纠纷一案，不服石家庄市新华区……