居间合同纠纷 （2019）皖0523民初1922号

依法成立的合同受法律保护。 张良宏虽未在“二手房（看房协议）”中签字，但从其出示身份证给小凤中介、缴纳20元看房费、实际看房、以及最后购买该涉案房产等行为来看，已经可以充分证明其是真正需要买房之人，与小凤中介成立事实上的居间合同关系。 小凤中介依约带领张良宏、柯礼云及同行人员看房，张良宏在看房中与房东互加微信，后通过苑丰房产中介代办的形式绕过小凤中介属违约行为。 张良宏应依约承担相应责任。 张良宏在庭审中辩称，小凤中介提供“二手房（看房协议）”，系格式条款，应无效。 本院认为“二手房（看房协议）”的条款系格式条款，格式条款应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，应采取合理的方式提醒对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方要求，对该条款予以说明。 该“二手房（看房协议）”。 第五条明确约定“甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）自看该房之日起六个月内，无论以任何理由，不通过乙方，自己或通过第三方（无论是中介或个人）而与乙方提供的该房屋业主达成交易，成交该房屋，一经查实则视为本次交易成功，甲方构成违约并承担法律责任。 甲方应该按照该房屋在本协议中登记价格的3%支付违约金给乙方……。” 该

和县历阳镇小凤房屋中介服务部与张良宏、柯礼云居间合同纠纷一审民事判决书

安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0523民初1922号 原告：和县历阳镇小凤房屋中介服务部，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇龙潭南路**，注册号340523600057463。 经营者：沈超，男，1975年11月9日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 被告：张良宏，男，1972年11月11日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：计后成，和县法律援助中心律师。……