合同纠纷 （2019）黑0604民初2270号
裁判要旨
本案争议的焦点是购房人未通过原中介公司购买房屋是否违反了双方之间看房协议的约定并应按约赔偿违约金。 对此本院认为，被告委托原告购房，虽然双方签订的是“看房协议”，但该协议具有居间合同性质，应按居间合同予以处理。 协议中约定的禁止“跳单”的条款，即“甲方自看该房之日起，无论以任何理由，不通过乙方，自己或通过第三方（中介或个人）而与乙方提供该房屋业主达成交易，成交该房屋，一经查实则视为本次交易成功，甲方构成违约，双倍支付佣金给乙方，甲方承担相应的诉讼费、律师费。” 。 该条款为原告在订立合同时提供的格式条款，该条款存在加重对方责任，排除对方主要权利的情形，依法应认定为无效条款。 被告委托其他房屋中介公司购房，虽然两家公司提供的是同一房源，但促成交易的中介公司提供的房屋价格及服务报酬均低于原告，且原告提供的房源也非原告独享，故被告在多家中介机构中选择“性价比”最好的进行交易，符合市场规律，也符合法律规定，被告不存在违约行为。 原告虽然带领被告看房，但最终未能促成交易完成，不能向被告请求支付报酬。 原告主张的律师费，因违约条款无效，故本院依法不予支持。 关于原告要求确认看房协议的效力，除协议第
摘要
大庆市让胡路区瑞德房产产中介服务部与翟羽佳合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初2270号原告：大庆市让胡路区瑞德房产产中介服务部，住所地大庆市让胡路区西干线。 经营者：王敏，总经理。 委托诉讼代理人:郑晓东，黑龙江欲凌律师事务所律师。 被告：翟羽佳，女，1982年7月2日出生，汉族，大住大庆市让胡路区。 委托诉讼代理人：任佳伟（与被告系夫妻关系），男，1989年8月13日出生，汉族，住大庆市让胡路区。……