合同纠纷 （2019）黑0604民初2546号
裁判要旨
本案争议焦点是购房人未通过原中介公司购买房屋是否违反了双方之间合同的约定并应按约赔偿违约金。 经庭审中双方陈述及对证据的质证、认证，本院认为，涉案的购房委托合同属居间合同性质，合同第四条关于违约责任的约定属于房屋买卖居间合同中常见的禁止“跳单”格式条款，其目的是为了防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳过”中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到佣金。 本案被告通过原告看房后又委托其他房屋中介公司购房的行为是否构成违约，关键在于看被告是否通过原告与涉案房屋的房主就房屋的买卖达成交易，且利用了原告“独家”提供的房源信息进行购房。 本案中，被告通过原告与房主商量过房屋价格及首付款的问题，但最终并未达成一致，且原告未能提供证据证实其所提供的涉案房屋的房源信息具有“独家”性。 据此，可以认定原告并未促成被告与涉案房屋房主房屋买卖合同成立，且被告未利用中介公司提供的“独家”信息、机会等条件，而是通过其他公众可获知的正当途径获取的同一房源信息，在此情形下，被告有权选择其他中介机构促成房屋买卖合同的成立，且不构成“跳单”违约，故原告要求被告给付佣金及违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。 综上，依
摘要
大庆合家房地产中介服务有限公司与孙志远合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初2546号原告：大庆合家房地产中介服务有限公司，住所地：大庆市让胡路区创业城唐人生活广场**楼幢**商业**房。 法定代表人：唐洪艳，职务：经理。 委托诉讼代理人：樊爽，黑龙江典通律师事务所律师。 被告：孙志远，男，1981年1月15日出生，汉族，住大庆市让胡路区。 委托诉讼代理人：邱国强，男，1973年7月3日出生，汉族，……