合同纠纷 （2018）浙07民终696号

原、被告签订的《看房确认书》属于居间合同性质，其中第三条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，被告通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，被告并没有利用原告公司的信息、机会，故不构成违约。但原告带领被告看房，为被告提供了一定的居间服务，被告应酌情支付原告从事居间活动支出的费用。根据原告为被告提供居间服务的工作量，该院酌定被告应支付原告佣金的20%即2760元（138万元×1%×20%）作为居间报酬。综上，原告的诉讼请求部分成立，该院予以支持；部分不成立

东阳市今明家园房产中介有限公司、陆应芳合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终696号上诉人（原审原告）：东阳市今明家园房产中介有限公司，住所地东阳市中山路125号。法定代表人：蒋金明，总经理。被上诉人（原审被告）：陆应芳，女，1972年11月13日出生，汉族，住东阳市。上诉人东阳市今明家园房产中介有限公司因与被上诉人陆应芳合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2017）浙0783民初12563号民事判决，向……