居间合同纠纷 （2018）苏09民终1435号
裁判要旨
围城房产经纪公司与董高干、周美佳签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中对于房屋产权人或委托人私下成交的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过网上挂牌出售同一房屋，董高干、周美佳分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，董高干、周美佳并没有利用围城房产经纪公司的信息、机会，故不构成违约，对围城房产经纪公司的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条之规定，一审判决：驳回围城房产经纪公司要求董高干、周美
摘要
盐城市围城房产经纪有限公司与董高干、周美佳居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终1435号上诉人（原审原告）：盐城市围城房产经纪有限公司，住所地在江苏省盐城市建军中路28号旭龙大厦九楼。法定代表人：李书亚，该公司经理。委托诉讼代理人：刘保监，盐城市建军法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：董高干，女，1969年12月30日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被上诉人（原审被告）：周美佳，女，1995年3月16日……