合同纠纷 （2017）苏02民终4950号
裁判要旨
联兴中介与蔡菲签订的《看房确认书》属于居间合同性质，其中第3条的约定中“蔡菲（包括蔡菲家庭成员、亲戚朋友、同事等相关人员）不得在签订成交合约前与所看房屋的业主交换联系方式，同时不得就联兴中介所提供的房源信息在看房后18个月内以任何理由私自成交或告知他人成交”属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任，加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该约定，衡量是否“跳单”违约的关键，是看买房是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。本案中，不能认定蔡菲利用了联兴中介的的房源信息而构成违约。首先，房源信息并非联兴中介独家掌握。本案的房源信息是公开的，包括友帮中介在内的多家中介公司都有该房源信息，买方可以通过多种途径了解到同一房源信息，从而选择价格低、服务好的中介公司，其行为并没有利用先前与之签约的中介公司的房源信息。其次，联兴中介主张蔡菲利用了其房源信息，而找了友帮中介作为现成中介促成涉案房屋交易，根据“谁主张，谁举证”的原则，联兴中介对
摘要
江阴市联兴房产中介服务部与蔡菲合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终4950号上诉人（原审原告）：江阴市联兴房产中介服务部，经营场所江阴市天鹤三村25幢201室自行车库。经营者：顾金惠，女，1979年10月28日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：陈忠法，该服务部员工。被上诉人（原审被告）：蔡菲，女，1986年2月28日生，汉族，住江阴市。上诉人江阴市联兴房产中介服务部（以下简称联兴公司）因与被上诉人……