房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁09民终2485号

原被告于2020年4月26日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告双方均应恪守。双方签订的《房屋租赁合同》租赁期限为60个月，被告于2020年11月30日向原告送达《解除租赁合同通知书》提出解除合同构成违约，应向原告承担违约责任。被告在《解除租赁合同通知书》中提出合同终止的时间为2020年12月31日，原告对此表示同意，一审法院确认双方于2020年12月31日解除《房屋租赁合同》。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”。原被告在《房屋租赁合同》中约定，乙方未经甲方同意，拆动、变动房屋主体结构，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方应向守约方支付年租金30%的违约金。被告在一审法院限定期限内未提交房屋出租时原状的证据，应承担举证不能的法律后果。根据原告提交的证据，涉案楼房3-6层原系宾馆，被告未经原告同意，在装修时擅自对楼房4-5层的结构进行了变更（具体行为包括：将四

原被告于2020年4月26日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告双方均应恪守。双方签订的《房屋租赁合同》租赁期限为60个月，被告于2020年11月30日向原告送达《解除租赁合同通知书》提出解除合同构成违约，应向原告承担违约责任。被告在《解除租赁合同通知书》中提出合同终止的时间为2020年12月31日，原告对此表示同意，一审法院确认双方于2020年12月31日解除《房屋租赁合同》。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁09民终2485号上诉人（原审被告）：山东锭制健康管理有限公司，住所地泰安市泰山区东岳大街华泰购物广场东座3层。法定代表人：孙加龙，总监。委托诉讼代理人：王建利，泰安高新兴业法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：高丽君，女，1966年2月1日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：颜旭，山东盈和盈律师事务所律师。上诉人山东锭制健康管……