居间合同纠纷 （2015）南市民二终字第368号

首先，《房地产买卖合同》首部记载的卖方是陈伶；其次，《房地产买卖合同》中第十二条“补充条款”中约定的交易房屋、房价及定金等内容与陈伶出具的《承诺书》内容相一致，且李云辉对该份《承诺书》是由陈伶出具的事实无异议，结合《房地产买卖合同》尾部卖方的签章处书有“以承诺书名字为准”的内容，应认定该《承诺书》应属于《房地产买卖合同》的组成部分。据此，桂人公司与李云辉、陈伶间的合同关系成立，各方应恪守合同的约定。三方之间签订的居间合同依法成立后，均应按照诚实信用原则全面履行合同。依据我国法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬，而合同是否履行完毕以及之后是否解除，均不影响该报酬的支付。《房地产买卖合同》对房屋的基本信息、房价、房款支付方式等主要内容进行了约定，该协议具备买卖合同的基本形式，买卖合同已成立，故桂人公司的居间事项已经完成，且李云辉亦在签订《房地产买卖合同》之后向陈伶购买了案涉房屋，并支付了相应的对价。按照《房地产买卖合同》的约定，经纪方促成买卖双方之间买卖合同成立的，买方在签署合同时应向经纪方支付服务费22000元。虽李云辉、陈伶最终以超出《房地产买卖合同》约定的房价进行交

首先，《房地产买卖合同》首部记载的卖方是陈伶；其次，《房地产买卖合同》中第十二条“补充条款”中约定的交易房屋、房价及定金等内容与陈伶出具的《承诺书》内容相一致，且李云辉对该份《承诺书》是由陈伶出具的事实无异议，结合《房地产买卖合同》尾部卖方的签章处书有“以承诺书名字为准”的内容，应认定该《承诺书》应属于《房地产买卖合同》的组成部分。据此，桂人公司与李云辉、陈伶间的合同关系成立，各方应恪守合同的约定。三方之间签订的居间合同依法成立后，均应按照诚实信用原则全面履行合同。依据我国法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬，而合同是否履行完毕以及之后是否解除，均不影响该报酬的支付。《房地产

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民二终字第368号上诉人（一审被告）：李云辉，男，1980年10月18日出生，汉族，住址：贵港市港南区。委托代理人：林乐，广西欣源律师事务所律师。委托代理人：周靖昆，广西欣源律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：广西桂人房地产策划代理有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路26-1号东方国际商务港B座1011、1013号房。法定代表人：……